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标题: 房车 路漫漫 其修远兮（长篇 不喜勿入） [打印本页]
作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:05
标题: 房车 路漫漫 其修远兮（长篇 不喜勿入）
本帖最后由 王景波 于 2019-4-3 11:28 编辑
[block][style=body]本文，记录一个房车人五年时间，所经历和走过的道路，一个新兴行业，从无到有，注定会有一些先驱者，赴汤蹈火，在所不辞，所经历的风雨坎坷，行业所有的坑，没有一个躲过，全部踏过，数百万学费和所消耗的巨大的时间成本，所收获的感触和教训，从房车爱好者—车主—俱乐部—房车营地—房车代理—房车制造—房车旅居地产全产业链所走过和正在经历的故事，希望会对正在房车产业链中打拼的朋友和后来者，有所启迪和帮助，仅此。
占楼20楼，不足20楼前情朋友不要跟帖回复，也拜托，看不顺眼的，飘过，不要祸害本贴。
本贴贴主:
王景波 沈阳人 72年 108房车品牌创始人。
http://bbs.fblife.com/thread_14605220_1_1.html 王景波请问谁给你的勇气[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:06
本帖最后由 王景波 于 2019-3-28 23:16 编辑
[block][style=body]营地篇（一）
前言:
这几年自己连续做了多个房车营地项目，经历了很多很典型的从事营地项目所要面临的问题，中国房车营地产业，真不好玩，或者说，整个房车产业链相关中，没有一个算得上是好生意，已经介入的，也往往大多数苦不堪言，在坚守，放长线在养护品牌的成长，营地方面更是典型，这几年，我劝退了好多想介入房车营地项目的朋友，如果只是自己有资源和条件，想弄一亩三分地做一个自己的根据地简简单单玩一下还可以，当生意做，就算了，国内土地成本高，国家到现在还没有具体出台房车营地相关政策，导致敏感的土地政策风险是项目投资最大的风险所在，基础配套建设投入也大，太长线，回报周期太长，项目商业模式也单一，特别是一些季节性比较强的地区风险更大，营地选址在大型风景区内或附近，景区自带流量还好些，如果自己导流很难生存，中国房车营地，处于尴尬的局面，一方国家倡导，市场迫切需求，另一方面，营地自身却很难靠传统商业模式运营来生存，两个极端，极少见单一房车营地可以靠房车露营接待本身运营来支撑生存的，一些打着房车营地项目做成房车酒店和宾馆的，大多也都死不死，活不活地状态中。[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:07
本帖最后由 王景波 于 2019-3-29 00:12 编辑
[block][style=body]营地篇（二）
政策:
【干货】建设一个房车营地需要准备哪些手续?
随着城市居住水平的不断提高，越来越多的自驾游取代了组团游的市场，而城市家庭也希望更自由的安排出行,更深入地与自然交流。房车露营地也就随之诞生。房产露营地在国外特别是欧美地区已经非常成熟，但在我国还是起步阶段，在此露营家特别整理编辑这份房车营地建造的顺序，以供广大开发建造商更好的了解建立房车营地所需过程。
1土地审批，规划设计审批，环保审批，立项审批，公安消防、卫生水电通信审批
开发上需注册房车营地开发投资公司。
经营上需注册房车营地经营管理有限公司。
营地审批手续需要步骤具体如下：
1.选址:牵扯到土地局，土地所有者以确定土地性质准备签土地合约用
2.规划:营地规划后，持规划文本到本地区规划局备案审批
3.设计:得到规划局审批后，由设计院设计规划图纸后，再次到规划局办理
4.制定完整方案:持规划审批和规划设计方案做统一的控制详细分析册，其中包含设计方案
施工方案、监理方案、工程方案，再到旅游发改委申报立项。
5.开工:拿到发改委申报立项书后，就可开工建设了。并且可以拿着申报立项书申请旅游专项资金等各种补助。开工前还要与水电气网通信申报，少一个将来都是麻烦的事。
6.运营:工商部门要办理个营地经营许可证，卫生系统办理卫生证，安全消防及特行科部门办理合格证，税务机关办理税务。
2全部审批涉及到的书面文件
1.规划书
2.设计书
3.控制详细分析册
4.土地协议
5.施工方案
6.旅游发改委的申报立项书
7.注册公司及项目详细计划书
8.经营许可证
9.卫生证
10.消防和特性科部分的合格证
3向发改委立项前需准备多种资料
如：可行性研究报告、环评批复、水保方案批复、能评报告、土地预审意见、建设选址意见书等。建议先做可行性研究报告，因周期较长，需要找有资质的机构编制，其他工作可以交叉进行。
4可行性研究报告
企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主题（一般是专业咨询机构）对政治法律，经济，社会，技术等项目影响因素进行具体调查，研究，分析，确定有利和不利的因素，分析项目的必要性，项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
5环评批复的工作程序
1.选择具有进行环评工作和资质的公司（必要时会与相关环保局沟通确定）。
2.接受委托后，环评公司委派业务经理到现场勘察，报价，签订委托服务合同。
3.环评专业人员与建设单位联系人提交所需初步资料清单。
4.报告编制完成后，建设单位盖章，网上公示。
5.公示结果汇总，环评文件上报告资料清单准备，并提交建设单位。
6.建设单位将环评文件及资料提交环保局后，等待环保局修改意见。
7.根据修改意见完成报告的修改工作，直到符合当地环保的要求为止。
8.环保局通知建设单位领取环评批复，环评工作完成。
6环评批复的审批内容
1.是否符合环境保护相关法律法规。涉及依法划定的自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源保护区及其他需要特别保护的区域的，是否征得相应一级人民政府或主管部门的同意；
2.项目选址、选线、布局是否符合区域、流域和城市总体规划，是否符合环境和生态功能区划；
3.是否符合国家产业政策和清洁生产要求；
4.项目所在区域环境质量能否满足相应环境功能区划标准；
5.拟采取的污染防治措施能否确保污染物排放达到国家和地方规定的排放标准，满足总量控制要求；
6.拟采取的生态保护措施能否有效预防和控制生态破坏。
7节能报告（节能评估报告）
节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。
节能评估是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。
1.评估分析项目是否符合国家和地方的法律、法规、规划、产业政策、行业准入条件以及相关标准、规范等的要求。
2.对项目工艺工序以及工艺设备在能源消耗方面是否先进可行，进行评估。
3.阐述建设项目设计用能的情况，以科学、严谨的评估方法，客观、全面地分析项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议措施。
4.根据节能评估的结论和建议，为实现国家、地方有关节能减排的宏观政策目标，加强项目合理用能管理，从源头严把节能关。
资料清单:
1、项目建设单位的详细介绍；
2、项目的详细介绍；
3、项目工程设计方案（包括总平图、建筑方案、工艺流程、设备清单等）；
4、项目所在地市政设施情况，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、电、气、电信等方面的实情；
5、用能设备清单，设备能耗说明等资料；
6、使用方案：包括暖通、给排水、建筑、电气等；
7、项目建成后各系统监测、管理说明。[/style]
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[block][img=30971152]http://img4.fblife.com/FsEEq-CCipBxpRiEaSq063CUfRRT[/img][desc][/desc][extend]{754,638}[/extend][/block]
作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:07
本帖最后由 王景波 于 2019-3-29 00:38 编辑
[block][style=body]12旅游用地和房地产用地的概念
从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游/行业相关的住宿和经营活动来进行定义。
从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。
一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设。
另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。
从房地产开发的角度分析，旅游房地产包含两个概念。
一个是指旅游地产，包括旅游景点开发和休闲娱乐等设施的建设。
另一个是指旅游房产，围绕旅游活动所需要的，以住宿业开发为主，包括旅游酒店、宾馆、服务式公寓、旅店、经济型酒店、度假村和休闲度假住所等。
因此，要确认中国旅游房产的用地性质，需要从政府规定的住宿业用地和房地产开发用地来进行区分。从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地；从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业（含旅游商业用地）用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 只有旅游星级酒店在通过国土管理部门和旅游部门审批后，可以以旅游商业用地性质立项。而其它住宿业设施，如服务式公寓、社会旅馆、经济型酒店等的用地性质，政府并没有明确作出规定。住宿业的经营活动并不受用地性质的限制，但必须获得与住宿业相关的行业特许经营许可证，如消防、安保和卫生等。
按照现有的相关政府规定，国内可以用于旅游房产开发的土地用地性质如下：
1.商业性质用地：传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地批租年限为 40 年，该类项目不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。
2.国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地批租年限为 40或50 年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。
3.国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设。住宅用地纯住宅类酒店式公寓、别墅，土地批租年限为 70 年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。住宅用地性质，一般适合于服务式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设。
房车营地项目最大的风险就是政策风险，下面我会用自己2个营地项目来说明具体情况，一个标准房车营地项目建设下来，一般至少要2-3年以上的时间，期间行政审批相关手续基本就是走完整个房地产开发手续，其中的艰难可想而知。[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:08
本帖最后由 王景波 于 2019-4-13 03:13 编辑
[block][style=body]营地篇（三）
风险案例1[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:08
本帖最后由 王景波 于 2019-4-13 03:34 编辑
[block][style=body]营地篇（四）
风险案例2[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:09
本帖最后由 王景波 于 2019-4-8 07:26 编辑
[block][style=body]六楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:09
本帖最后由 王景波 于 2019-4-8 07:30 编辑
[block][style=body]七楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:10
本帖最后由 王景波 于 2019-4-8 07:28 编辑
[block][style=body]8楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:10
本帖最后由 王景波 于 2019-4-8 07:28 编辑
[block][style=body]9楼[/style]
[/block]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:11
本帖最后由 王景波 于 2019-4-8 07:29 编辑
[block][style=body]10楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:11
[block][style=body]11楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:12
[block][style=body]12楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:12
[block][style=body]13楼[/style]
[/block]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:13
[block][style=body]14楼[/style]
[/block]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:13
[block][style=body]十五楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:14
[block][style=body]十六楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:14
[block][style=body]十七楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:15
[block][style=body]十八楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:16
[block][style=body]十九楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:16
[block][style=body]二十楼[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:17
本帖最后由 王景波 于 2019-3-29 08:20 编辑
[block][style=body]许多年后，假如有人问我，当年你为社会做过的贡献是什么？我会说：我转发、传播了很多充满人性、良知、散发着正义光芒的文字，我拒绝了与邪恶同污合流。
——柴静[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:19
[block][style=body]占楼完毕，计划用一周时间，把前二十楼完毕，所经历的故事，泛泛之谈。[/style]
[/block]
作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:21
[block][style=body]个人有点强迫症倾向，拜托请老哥删掉本楼，保持我帖子完整性，谢谢老哥配合。
[/style]
作者: 寒风 时间: 2019-3-28 22:41
方便私信吗
作者: 王景波 时间: 2019-3-28 22:50
[block][style=body]我微信签名档中有，个人简单通透，没有任何隐私而言，希望所有想了解我的朋友，一眼就把我看透，把我想复杂了的人，和我无关，人生苦短，大家都节省时间和信任成本，愉快地玩耍。[/style]
[/block]
作者: artistliming 时间: 2019-3-28 23:23
中国人不会乱花一分钱，再有钱也是这样，，，，，，，，所以，营地做不起来，在中国，你还没有参透中国
作者: qdhuachen 时间: 2019-3-28 23:24
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作者: Hotman 时间: 2019-3-28 23:30
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作者: Hotman 时间: 2019-3-28 23:40
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作者: Hotman 时间: 2019-3-28 23:46
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作者: lsh789 时间: 2019-3-29 00:15
不管咋说 还是要顶
作者: 光子001 时间: 2019-3-29 00:35
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 00:53
本帖最后由 王景波 于 2019-3-29 01:35 编辑
[block][style=body]人需要自尊，自重，我不想再骂你是疯狗，人格偏执，你可以单独发帖，我可以选择不回复，不要祸害本贴，一个企业，辛辛苦苦在做实体产业，长线品牌价值成长中，累计几千万资产落地，现在做生意，你今年投资，明年回本，后年有利润都没有人愿意和你合作玩，都想赚快钱，发大财，一下子赚钱几辈的钱，人和人的格局层次不同，小生意人赚的是眼前利润，我在做下半辈子的事业，长线品牌价值成长定位，都是重资产落地，建设投入周期就3-5年，连根基都还没扎稳，还幼儿园阶段你就想让别人跑，做企业品牌，十年磨一剑，九死一生，不仅仅是赚钱生存，还要做好自己的企业文化，好在，我制定的规则，没有接纳任何一个纯粹投资心态的股东，都是完成原始积累，高净值的和我一样价值观玩的心态朋友，至于以后怎样，事情做好了，回报是顺带的事情，企业的成长性很重要，成长性比赚钱更有价值，现金流比利润更重要，今年108至少还要3家子公司项目落地，京东到现在都在亏损，但其价值巨大，不同的层次，不再一个三观频率上，不了解不理解都不重要，但非得把自己整的多么聪明，指责别人，实在贻笑大方，有失体统，无知不可怕，可怕的还愚昧，鼠目寸光，真别出来别丢人了现眼，真有点层次和阅历的人，一眼就看透实质，你玩的是什么套路，房车圈里，藏龙卧虎，比我厉害的高人见识得多多。
我都替你感到羞耻……，
真不知道该用什么语言形容你这种“人”……，满满的负能量，满嘴奸商，一切都阴谋论，满肚子骨子里的坏水，论坛已经被你这种人搅得一片混水，我还就不怕你这种小人，朗朗乾坤，邪不压正，一天天成长，用一个个事实狠狠打你这种的脸。
从今天开始，我不再回复你任何挑衅，因为你不值得我对牛弹琴，浪费时间和感情，也有失我的身份，也敬请你要点脸吧……[/style]
[/block]
[block][img=30971197]http://img4.fblife.com/FoEYcietotb5oEIcYXKIHw5grN9G[/img][desc][/desc][extend]{2133,1600}[/extend][/block]
作者: 壁虎走玩 时间: 2019-3-29 01:23
[block][/block]
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 01:41
[block][style=body]真是笑话，我虽然没时间去关注别人，但你例举的几位，人家只是看透了论坛上的丑恶，不玩论坛罢了，都活得很滋润，马洲洲也死不了，有些人自娱自乐玩吧，都是成年人了，学会独立思考，江湖险恶，人心不古，不要从别人嘴里了解一个人，否则太幼稚了。[/style]
[/block]
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 01:50
[block][style=body]这个世界上的
所有惊喜和好运
都是人品和善良的累积
[/style]
[/block]
[block][img=30971211]http://img4.fblife.com/FmMsgmX1b2dE7oSrGLEZs_JqL9oz[/img][desc][/desc][extend]{1124,918}[/extend][/block]
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:12
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:15
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 02:18
[block][style=body]层次越低的问题，越容易解决。日常生活中的问题多是环境及行为层次的问题，当问题是在信念价值观的层次的时候，解决起来就更为困难。
一般来说，一个低层次的问题，在更高的层次里容易找到解决方法。反过来说，一个高层次的问题，用一个低层次的解决办法，则难以有效果。
所有只能产生短期利润的项目都不重要，无论现在多赚钱；能够产生长期现金流的项目才是最重要的，无论现在亏多少钱，成长性决定价值所在。
[/style]
[/block]
[block][img=30971212]http://img4.fblife.com/Fku9BkrJRjs_V5qyqXO33geGZa9L[/img][desc][/desc][extend]{1422,800}[/extend][/block]
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:19
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作者: 壁虎走玩 时间: 2019-3-29 02:20
对不起，我是从论坛上了解你的三观为人，满嘴仁义道德抄袭鸡汤文，其实就裤裆里那点思维。
你做产品无可厚非，你卖产品也天经地义，但别明知道自己的目的是什么，还伪装成多么的格局和情怀，那叫“装逼”，这么多车友都看清了你的本性，还一副死猪不怕烫的嘴脸，那叫“无耻”。说到本质这是家教的问题。
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:28
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:31
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:33
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 02:37
[block][style=body]很多车友，我只看到几个躲在阴暗处见不得光的几个小号，看看你们每一个人的发帖记录把，就那么这几个喷子翻来覆去，物以类聚，看看你们每天都在干些什么，粪汤和鸡汤本事就格格不入，鸡汤无害，人性却险恶，谁在干什么，都明白摆着，论坛上展露人性最好的舞台，人性中最丑恶的各种嘴脸淋漓尽致。
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:40
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 02:44
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作者: 专业围观 时间: 2019-3-29 02:54
原来还奇怪——整天在论坛灌鸡汤，怎么对得起股东？终于发现，根本没有股东，只有韭菜。源源不断的鸡汤，浇灌一茬茬韭菜。
作者: 清澈高远 时间: 2019-3-29 07:05
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作者: 江湖娱乐 时间: 2019-3-29 07:21
不要从别人嘴里了解一个人,这句话有道理！
作者: 江湖娱乐 时间: 2019-3-29 07:26
骗子和企业家仅一步之遥
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 07:52
[block][style=body]感谢，让您多费心指点了，经济学硕士先生，我只不过初中混毕业，才疏学浅，现在新生事物日新月异，每天都在学习和实践中成长，继续熬我的王八汤玩，熬得越久，味道越鲜美。[/style]
[/block]
[block][img=30971259]http://img4.fblife.com/Fum4btDoExmfLgZii4fWwuBlQOv9[/img][desc][/desc][extend]{1080,446}[/extend][/block]
作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 07:53
初看建言献策好心人细品还是喷。自己不干事专干干事人。
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 08:01
[block][style=body]您不蹦出来都对不起我，不是质疑我一个，而是质疑人世间一切美好，喷子一个不会啦下的，绝对不会不喜勿入，而是不请自来。
做事不容易，有你们这么多人再观望和期盼，我必须要成长好，否则最对不起这些看客了。
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作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 08:11
你捐钱捐物了没有。有捐钱捐物的在这质疑有没有？
作者: 王景波 时间: 2019-3-29 08:14
[block][style=body]论坛早已经没落了，还有几人玩论坛，您这经济学家已经太LOW了，房车圈里想玩传销的，都玩线下路演，千人大会了，动辄几个亿，十几个亿，几十个亿的也诞生中，谁还辛辛苦苦做实体，玩什么破论坛，广什么告。
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 08:17
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作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 08:20
你们那么多人不厌其烦喷湖光。湖光除了＊＊姐的事件。真还没第二个湖光车友来指责湖光的售前售后及质量瑕疵。只有赞的没有其他石锤的批评声音。所以你们越喷湖光越好卖。道理在此。
你们那么多人喷那个王总。除了你们几个喷的不觉明厉。真没发现有人有真实的哪怕是个列也没有被鸡汤王所害。别人用心做事一切都在阳光下。不怕阳光下害人就怕闷声不响背后干坏事。
作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 08:26
现在的人啊。做了说了点负面的就被你们喷成渣。做了说了点正面的就被你们喷成鸡汤。你们到底把自己放在什么样的位置
作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 08:30
似乎有道理 实则不成立！
作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 08:40
某一件事不能代表某个企业的全部。一个求抱抱不能代表一个企业的人都是求抱抱。只有全国人大代表可以代表全国人民包括代表你。
作者: xingzhewuj 时间: 2019-3-29 08:42
[block][style=body]你这是讲故事玩哪，法律还讲疑罪从无，你们是把自己的主观想法强加别人身上，直接定罪呀，而且还诱供，别人不得不回复，回复多了，又被断章取义，太邪恶了。
这次让你先跑50米，然后大刀咔嚓。
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作者: 转身天涯 时间: 2019-3-29 08:54
我所了解的众筹：
说到众筹，很多人想到的就是实体入股投资回报啥的。
没错，和传销一个套路。
我有一个苏州的朋友，他做项目不算小，某部队基地安全系统就是他做的。
按理说不差钱吧？
但是谁又会嫌钱多烫手呢？
于是，五年前，他又玩起了众筹。
众筹啥呢？
农庄
就是有点像旅游住宿，很多高大上的别墅，建好了，他去把那些别墅用很低的价格签一个长租协议，低到不可想像。
他只用一点点的钱，先交一年左右的租金。
然后放到网上，开始众筹。
打个比方，他项目租金，比如十年的，一共投入要200万，平均一年就只用交20万，众筹时，以600万投资额进行众筹。短短两个月，600万到手，后面还有更多的人挤破脑袋要进来，搞得他都吃了一惊，都后悔当时如果以1000万额度众筹就好了。
这笔帐好算吧：实际总投资200万，还是分期付款，通过众筹，直接到帐600万（这可是妥妥的现金流，现在这社会，可是现金为王的时代）。
传销违法，P2P危险，这玩意，没风险。
因为，你是入股
入股，你懂的
收不回投资，那就只好当投资失败呗
而且这里面有不少让圈外的准投资人心动的地方：比如，你参与众筹了，每年就送你几次免费入住的机会。
然后，你介绍别人进来，你又多几次免费机会，同时，那个进来的人，也享有几次机会。
再然后，你肯定不会不消费吧？于是又赚到一笔钱。
从某种角度来说，这有点像把你拉进来，你进来了，就算是个坑，你也会一直努力义务地帮他宣传与消费，这套路，是不是很熟悉？而真正赚钱的，其实就只有最上层个别人。
我所见过的众筹，那是多年前的形式了，
现在众筹模式会变到什么样，我想象不出来。估计得眼花缭乱超过我的理解能力了吧？
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 08:55
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作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 09:33
如果这是真的。那也说明别人越挫越勇 是干事的人才 无可厚非。不是每个人努力了都能成为马云。完全理解。
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:15
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:28
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:29
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 10:45
[block][style=body]我不像你，躲在阴暗角落里，挖别人隐私攻击别人为乐，我个人没有隐私，做事情也都阳光之下，坦坦荡荡，光明磊落，经得住推敲和时间验证，咱家领导在家相夫教子，20多年的我自己公司出纳工作，这两年一直做108房车销售公司财务出纳义工志愿者服务，家庭和睦，儿子优秀，就差我事业有成，想玩的事情基本按预期完成了80%，再努力两三年功成名就，又可以全身而退，成为传说，开房车四海为家云游天下，结交志同道合的朋友玩了，羡慕不。
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[/block]
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:48
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作者: 东方神来 时间: 2019-3-29 10:52
你啊。太闲了。给你个命题吧。论大陆同胞开房车游港的可行性研究报告。也算是为车友作点贡献。
作者: 潜伏在此 时间: 2019-3-29 10:52
一声叹息
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:55
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 10:56
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作者: 天涯任我行666 时间: 2019-3-29 10:58
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作者: 天涯任我行666 时间: 2019-3-29 11:00
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作者: mankit 时间: 2019-3-29 11:00
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 11:01
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 11:01
[block][style=body]本来想无视你，今天心情好，既然你喜欢，我就配合你一下，你不了解内情太多了，七星营地项目，和108没有任何关系，是108之前我个人的关联公司，现在看，七星项目是一个大坑，好处是那块3000亩地一直是我的，一直在增值，现在感谢老百姓，不是因为历史遗留问题，他们阻止导致项目搁置，我真栽进大坑，也就不存在现在的108众筹玩了，反倒成全了我，都是最好的安排，沈阳季节性太强，一冬天没有事情可做，很多因素没有考虑到，太冲动了，我个人200多万学费，我会再本文开始阐述经验教训，给后来者以借鉴，好在我做事从来不纠结，看不到希望的事情，前期投入再多，也会及时止损，就当沉没成本，不再纠结，不浪费时间和感情，我不成功，是天欠我的，我愿赌服输，这点自信还是有的。[/style]
[/block]
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 11:03
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 11:07
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作者: mankit 时间: 2019-3-29 11:08
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 11:11
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 11:24
[block][style=body]人生有度，适合而止，我这人越玩资源越多，但现在一直在做减法中，我不贪，知道什么可以为，什么绝对不可为之，您操心太多了哈。
[/style]
作者: 富与穷 时间: 2019-3-29 11:25
Hotman 发表于 2019-3-29 10:55
你比我更閒，你自己開帖好了？我喜歡看雞湯的騙術局中局
实在受不了你这个女人，没完没了，港女的疯狂给你发挥的真好。恭喜你成功让我注册，并在今日发言。
扑街常同阿sit讲，说话要有证据。龙华新区观澜街道并不远，真有心，你去下太尔，看现场是不是小作坊？现场考察下，上点图，让远方的网友也看看。
你查查清楚，看一下那108房车露营管理公司股权因为啥给冻结，你花点时间找，也算是有理有据。
这年头骗子是真的多。信息不对称，你愿意花时间，就来点猛料拍死那鸡汤骗子，老这么不痛不痒的，好难受。
投资，还是诈骗并不难区别，保留好相关证据，不了解法律，又感觉上当的，直接报警，合同诈骗也是诈骗，是刑罪。立案可在身份证所在地办理。真有罪，跑不了，真没罪，你能不能不要顶这装逼货的贴了，我真的受够了，我要看有意思的贴，我受够了吹牛逼。
作者: 富与穷 时间: 2019-3-29 11:38
[block][style=body] Hotman 实在受不了你这个女人，没完没了，港女的疯狂给你发挥的真好。恭喜你成功让我注册，并在今日发言。
扑街常同阿sit讲，说话要有证据。龙华新区观澜街道并不远，真有心，你去下太尔，看现场是不是小作坊？现场考察下，上点图，让远方的网友也看看。
你查查清楚，看一下那108房车露营管理公司股权因为啥给冻结，你花点时间找，也算是有理有据。
这年头骗子是真的多。信息不对称，你愿意花时间，就来点猛料拍死那鸡汤骗子，老这么不痛不痒的，好难受。
投资，还是诈骗并不难区别，保留好相关证据，不了解法律，又感觉上当的，直接报警，合同诈骗也是诈骗，是刑罪。立案可在身份证所在地办理。真有罪，跑不了，真没罪，你能不能不要顶这装逼货的贴了，我真的受够了，我要看有意思的贴，我受够了吹牛逼。[/style]
[/block]
作者: 富与穷 时间: 2019-3-29 11:44
[block][style=body]这论坛使用体验真差[/style]
[/block]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 11:50
本帖最后由 王景波 于 2019-4-20 23:39 编辑
[block][style=body]这个世界很有意思，无论你做什么，总有些自以为聪明的人，阴谋论，见不得你的好，做点事情真心不容易，想象都很美好，真实践起来一路艰辛坎坷，特别是东北，做点事情，无论效率还是营商环境，艰难重重，任何事情，都有其利弊，也都不是坏事，积极心态坦然面对，遇到困难解决困难，没有解决不了的事情和过不去的坎，别人都不敢不起做，反倒给了我机会，运气也一直不错，每一天都在成长中。
投资不过三海关，已经根深蒂固，东北的企业家都是英雄， 别人不来，咱是东北人，好融入，机会反倒留给了我，只是办事效率极其低下，早已经习惯了，108已经创造了东北效率，还要规规矩矩，踏踏实实，做事情真心不容易，论坛上这些喷子，我只能呵呵，无法形容，但看客心里都清楚，平常心，当故事玩吧，我人生中几次创业，已经一次次把别人眼中的不可能变成了可能，要么以后拿什么成为传奇哪。
[/style]
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 12:05
[block][style=body]我都佩服我自己，2年前指着一块地皮就卖楼花，每户二十万以上万订金，第一栋房车旅居地产就国内42位没见过面的朋友信任我，成了108长白山旅居地产的准业主，今年十一过来收房玩，信任无价，特别是现在这种人与人之间诚信普遍缺失的大环境下，很难得，我不努力做好，真对不起辜负不起这份信任，楼还没建，长白山土地资源这两年已经翻翻增值，也算给这些信任的朋友最好的回馈了，我做人做事，真没有人能复制，别人也不会有这个胆识和魄力，也无法承受这种压力和责任，事在人为，天道酬勤，时间是最公正的，会验证一切真伪，善恶美丑，归根到底，还是人的认知和层次格局决定一个人社会层次和所处环境。
[/style]
[/block]
[block][img=30971985]http://img4.fblife.com/FnJO9RG0inQt9SK3SCvjjD67xpiD[/img][desc][/desc][extend]{1440,1080}[/extend][/block]
[block][img=30971986]http://img4.fblife.com/FkAbTQN6LOGXQYJTOBW7s2WmZzgR[/img][desc][/desc][extend]{1440,1080}[/extend][/block]
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 12:08
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 12:10
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 12:13
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作者: Hotman 时间: 2019-3-29 12:17
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 12:25
[block][style=body]白手起家，人生从南到北创业二十几年，别的没攒下，就攒下了，什么项目，我一眼就能看到起最终结果会怎样，玩的事情商业模式和套路，其核心竞争力和价值在哪里，资金来源和用途，就拿我来说，我的项目众筹多少资金，用在什么地方，产生什么价值，其前景和持续可成长性是什么，风险几何，很简单的事情，没有阴谋，只有阳谋和对行业发展的预判，我玩的都是可增值重资产偏多，也是自己最大安全感所在，即使项目三五年内没有盈利，每三五年108所持有的资产和行业品牌价值都会一两翻翻，大环境时代不同了，值钱的现金价值比赚钱容易很多，只是一个眼前小利益和未来大价值的选择和取舍，我没有太大的压力，没有任何关于众筹的回报承诺，而且股东人数控制在200人以内，规避法律和道德风险，不至于一边辛辛苦苦做事，一边又要考虑别人怎么想的，不会因为承诺所欠的账要兑现，本来五年可以更好，非得三年就要效益的心理压力，股东也都会算账，眼睛看我给大家创造了多少价值就好，做好了不需要解释，做不好，一地鸡毛，解释也没有用，人选择对了，做事靠谱，就已经成功了一多半，少些小聪明，多点大智慧，放大格局，事情是做个自己的，不是给别人看的，你最终好坏，和吃瓜群众看客没有任何关系。
我已经做了2个行业一线品牌，人生最后一次机会，有恰恰是我所喜欢的，当事业追求的，我人生，没有大起，更没有传说中的经历大落过，都在十年磨一剑，再努力个三两年，可以放手，功成名就，做人生完美收官，起步乐哉。
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[block][img=30972062]http://img4.fblife.com/FhIo477DSKdyMJ8DBUHgyrVpyJpT[/img][desc][/desc][extend]{1080,1920}[/extend][/block]
作者: mankit 时间: 2019-3-29 12:28
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 12:30
[block][style=body]人活到最后，活的是一个智慧，追求的是一个简单，其实很多事情原本很简单，真正复杂的往往是人心和人性。
你羡慕别人拥有的一切，自己却不敢尝试，就像小马过河，听别人说，就永远不知道水的深浅！实践出真知，千万别从别人嘴中真正了解一个人。
很多误会，往往都是自以为是，结果却是大相径庭，面目全非。真相只有一个，听说，那就更不用说了，每一个人转述一件事情，往往都添加了个人的主观臆断，转几个圈，就完全变了味道。
过不去的都是平庸，
过的去的都是精彩。
风险可控程度下试错是企业成长过程中必须要经历的，在试错过程中完善或者取舍。可以说，108从两年前成立，到现在，已经和初衷面目全非，在试错中一步步成长，每一天都在进步中，以副业过渡辅助主业，商业模式逐步完善，适应市场环境，变化是永恒的主题。[/style]
[/block]
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作者: 先知老段 时间: 2019-3-29 12:44
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作者: 王景波 时间: 2019-3-29 12:44
本帖最后由 王景波 于 2019-3-29 12:52 编辑
[block][style=body]七十年大产权，精装修，一期第一栋原本计划预售30%就已经过项目投资风险线，第一栋72户，土地我没花钱，和地方国企用两户楼和两个车库置换而来，结果预售超过了50%，都是国内各地房车车友，基本都在海南已经有房产，自己到了季节，开着房车，一路南北后年旅居文化玩，大多都是北上广经济条件比较好的车主，一套80多平的精装修可产权托管投资的住宅，还没有人家北上广一个卫生间值钱，就当玩了，当然，也有人不放心，想现楼时候再出手，对不起，现楼我利润肯定要高，而且不是几万元的事情，否则我怎么对信任我的朋友交代，任何事情，都有规则，规则可以阶段性修改完善，但绝对不可以践踏，长白山九山半水半分田，土地极其稀缺，即使是长白县，也没有建设用地，城市规划也不允许建高层地产，所有地方政府的人，都说我是不可能，跑到长白山南麓中朝边境鸭绿江景观带中建高层地产玩，想都不要想，地方政府否决了我三次申请，但我一次次阐述理由，破例更改城市规划特批我，所有手续都已经完毕，四月份开工，今年十一交房入住，什么事情都是事在人为，别人知难而退，我坚持努力，成功，都是属于有准备的人。
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[block][img=30972105]http://img4.fblife.com/Fsfm7rf-MpADMIeUAtOZNP2l2wfH[/img][desc][/desc][extend]{1440,1080}[/extend][/block]
[block][img=30972106]http://img4.fblife.com/FvLFidckI3gCREeQUfNmD153waeP[/img][desc][/desc][extend]{1600,1200}[/extend][/block]
作者: Hotman 时间: 2019-3-29 12:46
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